Trabajos verticales para labores de limpieza de cristales

limpieza de cristales

Cuando miramos un edificio con grandes ventanas, plagado de cristaleras haciendo de pared y además tiene un buen número de pisos, posiblemente acabemos preguntándonos cómo acceden a limpiar esas superficies tan complicadas. Pues bien, gracias a los especialistas en trabajos verticales como los de www.proliser.com/, las tareas de limpieza de cristales en altura de superficies de cristal con difícil acceso y de mantenimiento se resuelven profesionalmente.

Se trata de empresas dedicadas a este singular trabajo que es imprescindible para todas aquellas construcciones que cuenten con superficies de cristal en ventanas, terrazas, porches, tragaluces, claraboyas y elementos arquitectónicos que se hallan a mucha altura y además su acceso sea complejo. Y es que sin los conocimientos necesarios en cuanto a seguridad, estos trabajos pueden resultar peligrosos por lo que no conviene realizarlos de forma doméstica.

Como es lógico esperar, estas empresas cuentan con herramientas apropiadas al trabajo que van a realizar y el personal que las maneja está perfectamente formado para utilizarlas de manera eficaz y segura. No solamente para su protección como trabajadores para desarrollar tareas relacionadas con trabajos verticales, sino también frente a los bienes materiales con los que está tratando y la seguridad de las personas del entorno. Y es que los accidentes más frecuentes que suceden durante el desarrollo de estas labores, están relacionados con la caída de materiales y personas, lo que puede incurrir en consecuencias muy graves.

Para hacerse una idea, en un edificio de varias plantas cuyas paredes en vertical son cristaleras o ventanales, estos especialistas pueden utilizar varios métodos de limpieza según las características del inmueble. El más común suele ser la pértiga desde superficie, la cual va provista de manguera de agua y un cepillo, pudiendo variar el aplicador dependiendo del punto concreto que esté limpiando el operario. Este sistema es viable siempre y cuando la altura de la construcción no sea mayor que las dimensiones de las pértigas.

También se utilizan plataformas elevadoras o grúas para la limpieza de cristales en las que el operario asciende o desciende para ir realizando su trabajo igualmente con el método de la pértiga y agua a presión. Generalmente los profesionales de este sector no utilizan detergentes sino agua pura o tratada por el método de ósmosis inversa, la cual elimina impurezas del líquido elemento y su poder de limpieza es óptimo sin dejar residuos. Infórmate sobre estos servicios para contratar las labores de mantenimiento y limpieza de tu comunidad.

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Tipos de espacios que puedes crear con mamparas para despacho

¿Para qué sirven las mamparas para despacho? Pues funcionan como un separador de espacios interiores.

¿Cuántos tipos de mamparas de oficina hay? Eso depende del tipo de material principalmente.

¿Es la esencia de esta solución arquitectónica separar ambientes? Efectivamente, eso es lo que las convierte en aliadas de toda empresa que busque modernizar sus espacios de forma inteligente.

¿Cuántos tipos de espacios se pueden crear con las mamparas para despacho de Hermarta? Pues tantos como se te ocurran, pero si hablamos del artículo de hoy, nos centraremos en tres de estas alternativas.

Tres ideas para crear espacios con mamparas para despacho

Una de las claves para entender el diseño de interiores de las empresas de hoy en día, es comprender que muchas veces, estas se instalan en espacios físicos de gran tamaño y que en lugar de ponerse a construir muros en estas grandes extensiones, prefieren emplear recursos más versátiles, económicos en el largo plazo y en definitiva, funcionales. Es así como llegan a las mamparas para dividir salones.

Si la cuestión es dividir grandes ambientes, no hay herramienta más infalible que  las mamparas.

#1 Sala de reuniones

No hay firma que no necesite tener su propia sala de reuniones. Estos espacios son muchas veces testigos de las ideas más brillantes del personal de la compañía, por ello, como espacio de sociabilización, como espacio en el que se crean soluciones frente a los obstáculos que la compañía atraviesa, la sala de reuniones debe estar presente.

Para montar una sala de reuniones en una empresa, lo que se necesita es tener garantías de que ese espacio contará con las comodidades suficientes y al mismo tiempo, tendrá las dimensiones correspondientes para maximizar el confort.

Así, las mamparas para despacho se convierten en una acertada elección, dado que por un lado garantizan la creación de ambientes bien diferenciados y por el otro, permiten la privacidad, insonorización y flexibilidad suficiente para que ese mismo espacio y ese mismo recurso pueda ser reutilizado para otros fines en caso de que sea necesario.

#2 Sala de descanso

Afortunadamente, las empresas han entendido que se requiere de un espacio dentro de la organización en el que el personal pueda distenderse, relajarse y descansar unos momentos, hacer una pausa en su actividad para retomar fuerzas y reanudar su labor con mayor entusiasmo, así llegamos a la creación de salas de descanso. Es posible configurar tales áreas de manera muy sencilla gracias a las mamparas.

#3 Varios despachos

Finalmente, una tercera alternativa para el uso de mamparas de oficina es la creación de varios despachos en un mismo ambiente. La mampara es la opción más óptima en este caso, dado que ocupa un mínimo espacio, aporta atractivo al lugar y, al mismo tiempo, permite dividir los ambientes en el menor tiempo posible.

Aprovechar el espacio disponible nunca habrá sido más sencillo que utilizando mamparas. Recuerda además, que puedes elegir entre distintos materiales, ya sea madera, vidrio, perfilería de aluminio o la combinación entre cualquiera de estas opciones.

Las mamparas para despacho son tus aliadas en la cruzada por conseguir el ambiente laboral de tus sueños.

 

Papel para pintar

Los papeles pintados están teniendo una gran acogida, se han puesto de moda las paredes empapeladas y cada vez se ven más en las revistas de decoración, porque  por un lado ofrecen una solución más económica que la pintura y por otro por la cantidad de dibujos y diseños que se adaptan a las modas y gustos de cualquier cliente.

Existen muchas ventajas del papel pintado con respecto a la pintura ya que estas tienen infinidad de acabados y presupuestos también casi todos son lavables ya que son impermeables.

También podemos combinar papeles con pintura ya que con el papel pintado podemos hacer cuanto imaginemos, además el papel aguanta mejor el paso del tiempo que la pintura al contrario de lo que se suele pensar.

Por otro lado, el papel pintado se puede poner en cualquier lugar de la casa a excepción de las paredes que tienen azulejos ya que estos por lo general son superficies demasiado irregulares.

Una cosa que hay que tener en cuenta es el tiempo que emplearemos, para pintar la casa entera necesitaremos dos o tres días, en cambio para empapelar se tarda cinco o seis, aunque cabe destacar que normalmente se suelen empapelar habitaciones sueltas con lo que el tiempo se reduce considerablemente.

Actualmente los papeles más comprados son diseños que imitan a dibujos de los 70’ ya que le den un toque nostálgico a la casa y además combinan muy bien con muebles modernos, aun así la cantidad de papeles pintados y los diseños de estos son casi infinitos.

Si tienes más preguntas sobre cualquier aspecto relacionado con papeles pintados no dudes en preguntarnos en nuestra tienda de papeles pintados y nuestro equipo estará encantado de poder ayudarte y hacerte conocer nuestro exclusivo catálogo de papeles pintados.

Consejos para vender una casa al mejor precio en Medellín

inmobiliaria en medellin

Vender una casa es todo un arte: preparar los papeles y dejarlos en regla, conseguir una inmobiliaria para alcanzar nuestras expectativas de venta sin tener que interferir con el comprador final, dejar la casa en óptimas condiciones… y así con todo esto, preocuparse por obtener el mejor precio sin desestimar nuestros esfuerzos. ¿Cómo entonces vender una casa en Medellín con la facilidad que lo hacen los profesionales? A continuación en cinco tips podrás lograrlo.

inmobiliaria en medellin

Prepárate antes de que sea demasiado tarde:

Pensaste, “¡Quiero vender mi casa!” Pues entonces desde ese mismo momento concéntrate en ese ideal. El tiempo que agradecerás para que tu casa se venda a un buen precio, es un estimado de entre 90 y 180 días, porque técnicamente ese es el lapso en el cual podrás ordenar papeles y  hacer las reparaciones pertinentes. Con el tiempo controlado, organizas una estrategia que dé frutos maduros y bien remunerados.

 Pide ayuda de un profesional:

Buscar el apoyo de una inmobiliaria en Medellín puede ser tal vez la mejor idea a materializar en el proceso de venta de tu casa. Un experto en el sector, puede configurar un avalúo más exacto, además, hace más fácil el ciclo de venta porque no tendrás que intervenir, salvo con los profesionales que estén moviéndose en pro a vender tu casa sin el menor tropiezo. Por otro lado, una inmobiliaria estará siempre atenta de los requerimientos de tu propiedad, así que en ese sentido tú solo tienes que dar el aval al final de todo el transcurso de compra.

Arregla tu casa:

Por lo general se tiene la creencia de: “no arreglaré mi casa porque el comprador querrá decorarla a su gusto”. En realidad el comprador quiere cambiarse de casa a un lugar ya ajustado a sus necesidades y lista para vivir.

Organiza cada rincón:

Si aún habitas la propiedad que vas a vender, organiza cada rincón: armarios, cocina, baños…Recuerda que los compradores buscan verse reflejados a sí mismos en el espacio que van a comprar, así que no olvides guardar objetos muy personales o cosas que solo creas te interesan a ti, como: decoraciones religiosas, objetos sectarios, entre otra clase de elementos que consideres solo hacen parte de tu personalidad pero no de la de los demás.

Recuerda que la primera impresión es definitiva para la decisión de compra final. Hay portales en Internet que te darán ideas de decoración amena, como Pinterest.

Limpia:

Como decíamos anteriormente, las primeras impresiones son trascendentales para la toma de decisiones finales, así que no olvides deshacerte de olores desagradables o del polvo que puede que en tu opinión no se vea, pero que sabes está presente. La limpieza, hará probablemente la diferencia entre la toma de una decisión acertada o una errónea.

 

 

Estado del mercado inmobiliario más allá de la especulación

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Mucho se ha hablado de las prácticas especulativas en todo lo que se refiere al mercado inmobiliario en los últimos años. De hecho, la afamada crisis de 2008 se atribuye al famoso estallido de la burbuja. Hoy día, podemos hablar que el mercado se ha estabilizado y son menos las prácticas como la de adquirir una segunda propiedad para aumentar su valor y realizar una posterior venta o acumular bienes inmobiliario a la espera de que crezca la demanda. Por el contrario, una mayor concienciación al respecto ha reducido los riesgos financieros a la hora de adquirir inmuebles y son cada vez más los españoles que compran “con cabeza” y se suscriben a prácticas como pedir un préstamo hipoteca puente que les alivie y facilite toda transacción inmobiliaria.

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Imagen: decoestilo.com

¿El fin de la segunda propiedad?

Hace apenas diez años pocos eran los españoles que no se planteaban adquirir una segunda propiedad. Al valor de tener una  casa en la playa o en la montaña, se añadía el relativamente poco riesgo de que en el caso de no poder cumplir con los pagos, poder venderlas y además conseguir el dinero extra proporcionado por una más que segura revalorización.

Pero llego la malnacida crisis y dio al traste con esta práctica que de natural que resultaba, apenas se percibía como especulativa. Miles de propietarios se vieron así con dos hipotecas y no sólo con el hándicap de tener que desprenderse de una de ellas a la fuerza, sino en muchísimos casos ver comprometida también la propiedad principal.

Hoy día hemos aprendido la lección, y quién adquiere una segunda propiedad, lo hace bajo la seguridad de que puede responder ante ella, y ante “necesidades” que van más allá de las operaciones financieras. Sigue habiendo casas de playa, de pueblo y de montaña, pero más por disfrute que como inversión. 7 años de dura crisis hemos necesitado para llegar a este punto.

Aumenta la vivienda social

Tras auténticas locuras como las hipotecas a 40 o 50 años, el necesario para la conciencia social, “bombardeo” de imágenes de desahucios que hemos vivido y aún seguimos viviendo, ha crecido la preocupación por hacer valer aquello que todo español tiene derecho a una vivienda digna.

Desde las tradicionales pero maltratadas en otros tiempos viviendas de protección oficial, hasta los últimamente más comunes alquileres sociales, son muchos los medios que se han puesto al alcance sobre todo a la población joven para que el famoso artículo constitucional no resulte papel mojado.

Disminuye la nueva construcción

Por último, la gran cantidad de edificaciones que han quedado desiertas por capricho de gobiernos y bancos pese a existir una demanda de vivienda, ha frenado la construcción de nueva vivienda y sepultada la megalomanía de la que caímos presa levantando macro urbanizaciones.

El gran parque de viviendas desocupadas que ha quedado, en muchas ocasiones tristemente, liberado ha servido para que se puedan reutilizar sin necesidad de acudir al levantamiento de nuevos bloques de vivienda.

Por otra parte, se ha perdido la “necesidad” de que toda compra de un piso deba ser recién construido, aumentando la demanda de las propiedades de segunda mano o en alquiler.

¿Cómo aprovechar al 100% el terreno de una finca?

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Sí eres partidario de la vida en el campo o has decidido comprar un terreno para procrear un nuevo negocio o para establecer tu propio espacio recreativo, sabrás que aprovechar cada recurso que nos provee la tierra, es tan valioso en términos de tiempo y dinero, como de espacio y productividad.  En el caso de terrenos para fines productivos, esto de intentar aprovechar cada recurso, se vuelve una constante insinuación que se traduce en ahorro y disminución de gastos. Pero si por el contrario adquirimos una finca o un lote para construir nuestro espacio recreativo, entendemos que más allá de lo estéticamente agradable o disfrutable, podría venir bien una renta extra, que no reduciría el valor de nuestra propiedad, sino que por el contrario, nos proporcionaría un valor agregado económicamente hablando.

Aprovechar al máximo un espacio no es cuestión de método, sino de practicidad. En el caso de la venta de fincas en La Unión en el Oriente Antioqueño, encontramos por ejemplo, que son terrenos extensos capacitados para el cultivo, la ganadería y  en general, para procesos  productivos agroindustriales. No obstante imagina si a esos fines le añadiéramos, una propuesta de ecoturismo, de turismo rural o de rendimiento, alquilando a agricultores o ganaderos locales una fracción del terreno que sobre y que no usamos… ya  en principio entraríamos ganando sin tropezar posteriormente en arrepentimientos.

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Imagen: Mauricio Agudelo –Cultivo en La Unión

Si te interesa el terreno de una finca como negocio:

Puedes considerar las siguientes ideas para aumentar tu capital y reinvertir en otros  proyectos que a la vez, son propicios y beneficiosos para el desarrollo de la región donde se encuentra tu propiedad.

>Puedes alquilar tierra de cultivo a los locales. Muchas personas en las distintas regiones o municipios, no cuentan con los medios económicos para comprar una propiedad grande y materializar su proyecto agricultor. De ahí, que sea una increíble idea, alquilar una fracción del terreno a locales campesinos que estén interesados en la agricultura o la ganadería. Porque además de ser  un valor agregado para tu capital, podría ser también una solución al cuidado de tu terreno con manos expertas y seguramente conocedores del trato amable con la sostenibilidad de la tierra. Así tu espacio rural no perdería valor por los tratos tóxicos externos, sino que por el contrario, recibirían la atención de un profesional del campo y podrían proyectar a futuro un valor más conveniente.

>Puedes alquilar la casa de tu terreno a extranjeros o turistas y ofrecerles  recorridos por la zona. La mayoría de los terrenos  cuentan con una casa donde habita el mayordomo o el cuidador de los cultivos o de los proyectos ganaderos. Hay una alta tasa de turistas y extranjeros, que están interesados en conocer el entorno donde se encuentra la finca, más que en una temporada de descanso o relajación. Por eso, es una buena idea integrar a la persona encargada del desarrollo productivo de la finca o mayordomo, como guía de esos turistas y como maestro de la cultura donde se establece tu proyecto. Así hay una posibilidad extra laboral para el cuidador y para ti como propietario del terreno. Esto particularmente, es también un impulso indirecto desde el turismo rural a la zona donde prospera tu negocio, y por demás, una posibilidad económica abierta para aquellos habitantes de la región. Más turistas, significa más expansión, más dinamismo en la economía y por inferencia, más valorización futura para tus tierras.

>Puedes ofrecer productos completamente orgánicos. Hoy por hoy, se rinde culto a la belleza, al fitness, al cuidado corporal. A sabiendas de esto, ha aumentado la demanda de productos completamente orgánicos. Y si bien es más arduo y tedioso el procesamiento de una producción orgánica, también es más valorada por el comprador, que en aras de satisfacer su necesidad de cuidado, pagará cualquier precio esperando funcionar internamente mejor. Con lo que esto implica, indirectamente estarías entrando en un negocio que va cada vez más en expansión, cuidarías tus tierras y por último, también al comprador final.

Si te interesa el terreno de una finca como espacio recreativo:

>Puedes alquilar tu finca en temporada alta. Si has comprado una finca que aún le debes al banco, esta es la opción más inteligente. Primero, porque podrás cubrir los intereses y la deuda; y segundo, porque si está ubicada en un buen lugar, con el tiempo entrará en creciente la valorización del terreno y podrás negociar fácilmente lo que cultivaste con un gran previo esfuerzo.

>Puedes vender un espacio agradable del terreno para celebrar bodas o eventos especiales.Si eres de los de la tribu que prefiere ser su propio jefe, esta es una interesante manera para usar lo que tienes, ayudándote con los gastos y además, usufructuando y sacándole todo el provecho a un terreno que la mayoría de veces permanece estático por falta de tiempo, dinero o creatividad. Tienes la posibilidad de añadir al pack, un servicio de cáterin,  porque sin duda, resultaría más atractivo para el comprador.

>Puedes iniciar un proyecto de reforestación: No es un misterio, que el planeta está atravesando una crisis ecológica importante. Si te gusta cuidar tu planeta, y además tienes un amplio terreno por utilizar que aún encuentras como “inútil”, considera la idea de plantar  árboles nativos. ¿Imaginas cuánto oxígeno le donarías a los pulmones del planeta? Serías un verdadero héroe o heroína.

Evitar que la factura de la luz se dispare, es posible

factura luz

¿Quién no se ha preguntado alguna vez qué beneficios económicos y qué seguridad te puede aportar el hecho de actualizar la instalación eléctrica de tu casa?

Esta pregunta no se la hace mucha gente y, sin embargo, son muchos los que constantemente se quejan de elevado consumo de electricidad y del importe de la factura de luz. En la mayoría de los casos la instalación no es adecuada a las necesidades del consumidor.

Debido a la crisis económica que afecta a todos y a las elevadas tasas de paro que sufrimos en nuestro país, se hace cada vez más necesario buscar soluciones energéticas eficientes ya que son muchos los hogares que desconocen que buena parte de la energía consumida se desperdicia.

Este desperdicio ocurre sobre todo en circuitos mal dimensionados, que trabajan con sobrecarga debido al incremento de equipos eléctricos y electrónicos. También es debido al uso de materiales no adecuados y como no, al uso de productos piratas.

Así, un circuito subdimensionado que tenga un conductor de calibre inferior al necesario o el uso de equipos inadecuados hace que el desperdicio de energía pueda llegar hasta el 40% del total del consumo, y lo peor, es que ello puede acarrear accidentes graves e incluso incendios.

Hay que tener presente que para ahorrar en la factura de la luz no sólo basta con instalar equipos de bajo consumo como puede ser iluminar el hogar con downlights, sino evitar que la instalación esté sobrecargada ya que en ese caso se estará desperdiciando energía.

factura luz

Una instalación eléctrica es inadecuada cuando se produzcan fusión de fusibles o se produzcan alteraciones irregulares en la intensidad de la luz cuando se conecta un nuevo aparato a la red eléctrica.

Tanto el diagnóstico como la actualización de la instalación eléctrica son una inversión no solo a corto plazo sino a medio y largo plazo.

El diagnostico es un documento certificado por un electricista donde aparece el estado de la instalación y las recomendaciones para reparar o solamente para actualizar la instalación.

La actualización consiste en realizar las modificaciones necesarias para que la instalación eléctrica se adapte a las normas actuales de energía eléctrica y seguridad.

Los beneficios tanto de la revisión como de la actualización son:

  1. Optimizan el consumo de energía eléctrica con el consiguiente ahorro económico.
  2. Se reduce el riesgo de accidentes por causas eléctricas.
  3. El coste del mantenimiento disminuye.
  4. Proporciona tranquilidad ya que se tiene una instalación eléctrica conforme a la norma vigente.
  5. Incrementa el valor de la vivienda o de la propiedad en cuestión.

Por regla general, cualquier instalación eléctrica tienen implícito un riesgo y como es imposible controlarlos todos de manera permanente es por lo que hay que realizar un tratamiento preventivo para saber identificar y valorar las posibles situaciones irregulares antes de que pueda llegar a ocurrir cualquier accidente no deseado.

Quiero montar mi negocio ¿Alquilo, compro o construyo?

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¿Has decido abrir un nuevo negocio? ¿Quieres expandir tu empresa? Puede que entonces sean muchas las dudas que te asalten ante ambas situaciones. Trámites burocráticos, permisos, cuánto invertir y quizás la más importante de todas, dónde y cómo abrir el nuevo negocio, ¿Es mejor comprar un local, alquilarlo o construirlo?

Todas las opciones son posibles gracias a técnicas como el crédito hipotecario, el arrendamiento o el alquiler de maquinarias de construcción.

¿Quieres ver las ventajas y desventajas de cada opción? Presta atención.

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Imagen: Pixabay

Lo primero, estudiar la ubicación

Antes de decidir si prefieres comprar, alquilar o construir, debes tener muy en cuenta tanto la ubicación del negocio como las características del espacio en el que se va a instalar el mismo pues, puede ser un factor determinante a la hora de decidir el éxito o no del nuevo proyecto. Deberás tener en cuenta los siguientes factores;

La ubicación. Muchos empresarios caen en la equivocación de no dar a la ubicación la importancia que se merece. Como emprendedor puede que situarte en las calles más céntricas de una ciudad suponga una inversión demasiado exigente y que por ello prefieras ubicarte en zonas de menos tránsito. Debes considerar qué prefieres, si apostar por el local idóneo para el éxito, con un precio mayor y cerrar a los 6 meses si el negocio no ha funcionado o, por el contrario, decantarte por un local que no te ahogue pero que tampoco te permita alcanzar tus objetivos comerciales y de ingresos.

Proximidad con los clientes. Para ayudarte a determinar el volumen de inversión que destinar a la ubicación, primero debes estudiar a fondo a tu público objetivo. ¿Dónde vive? ¿Cuáles son sus hábitos de consumo? ¿Dónde van a comprar? ¿Puede mi cliente potencial acceder con facilidad a mi negocio?

Proximidad con los proveedores. Igual de importante que tener a tus consumidores cerca lo es tener a tus proveedores, pues esto te ahorrará costes de transporte, mejores materias primas, facilidad para conseguir determinados suministros etc.

Competencia. Debes determinar qué opción beneficia más a tu negocio, si instalarte  en un área de influencia donde no haya ningún competidor o, por el contrario, hacerlo donde se encuentren aquellos focos de comercios del mismo sector, por su capacidad de atracción para los clientes.

Una vez analizadas las distintas posibilidades a tu alcance es hora de valorar cómo montar tu negocio.

Ventajas de comprar un local

  • Puede convertirse en una inversión a largo plazo  pues supone un gran activo tangible.
  • Al contrario que pasa con los alquileres y el incremento de la tarifa anual, al comprar te aseguras unos costes fijos.
  • Si necesitas ingresos extras puedes subalquilar parte del local.
  • Siempre te quedará la opción de venderlo o alquilarlo.

Ventajas de alquilar un local

  • Movilidad. Se trata de una opción muy flexible en cuanto a que no limita tu localización, podrás trasladarte a otro local con relativa facilidad.
  • Menos riesgos.
  • Menor inversión inicial
  • Estar arrendado conlleva menos responsabilidades en mantenimiento y seguridad del local.
  • Te permite no tener que estar vinculado a un crédito hipotecario.

Ventajas de construir un local

Si no encuentras el local de tus sueños siempre puedes construirlo para ello:

  1. Debes encontrar un buen arquitecto y un buen contratista para que lleven la idea que t tienes en tu cabeza a la práctica.
  2. Piensa en las características de tu negocio, qué materiales vas a utilizar, qué espacio necesitas, etc.
  3. Piensa en alquilar maquinaria o equipo para construcción. Opta siempre por empresas que te ofrezcan gran variedad de maquinaria a precios razonables y de calidad.
  4. Una vez construido deberás tener en cuenta cómo decorarlo para que cumpla con la identidad corporativa de tu empresa.

¿Ya lo tienes más claro? No le des más vueltas y empieza ya mismo con los trámites. ¡El local de tus sueños te está esperando!

Formas de garantizar un alquiler seguro

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Alquilar una propiedad tiene notables ventajas: no sólo recibimos dinero por una vivienda de la que no hacemos uso obteniendo rentabilidad por ella, sino que también aseguramos su mantenimiento y adecuación gracias al uso continuado que nosotros no podemos realizar. Pero para que esto último siga siendo una ventaja y no se convierta en un inconveniente debido a unos inquilinos “molestos”, debemos garantizar un alquiler seguro para ambas partes gracias entre otras cosas a los certificados: garantías más allá del contrato.

 

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Imagen: maria.mariatomasa.com

 

 

 

¿Qué certificados son obligatorios?

El primer certificado que debe ponerse sobre la mesa a la hora de alquilar una vivienda es la cédula de habitabilidad en Barcelona, ya que en esta ciudad como en cualquier otra, es de carácter totalmente obligatorio.

Este certificado tiene su naturaleza en que garantiza que la propiedad es 100% habitable y que por tanto, puede disfrutar de los servicios básicos de toda vivienda: contratación de agua, gas y electricidad entre otros. Servicios que sin este certificado no se pueden disfrutar. En casos por ejemplo en el que se ha reconvertido un espacio en vivienda sin las garantías oportunas: locales, cuartillos etc.

Otro certificado que recientemente se ha convertido en obligatorio para la compra-venta es el certificado de eficiencia energética, cuyo uso va más allá de simple garantía y sirve desde para hacer de la propiedad un lugar mucho más eficiente y que gaste menos recursos, hasta incluso para recibir ayudas y bonificaciones en el caso de optar la máxima calificación energética: la A+.

 

¿Qué certificados aportan mayor seguridad al alquiler?

Cédula y eficiencia energética deben sí o sí entrar junto con el contrato de alquiler pero, ¿qué otros certificados aportan un plus de confianza en la relación inquilino-arrendador?

Entre ellos podemos encontrar el informe pericial, un salvoconducto queasegura el buen estado de la propiedad ante posibles futuros reclamos o facilitar la gestión si se diera el caso de tener que reclamar arreglos de desperfectos, sean o no ocasionados por parte de los inquilinos, fruto del uso continuado de la propiedad durante años o incluso por una tercera parte (vecinos que realizan obras, causan humedades etc.).

 

Una cuestión de relación de confianza

Cuando se establece un contrato de alquiler, se pretende que este se alargue en el tiempo. Es una cuestión de beneficio mutuo: el casero quiere asegurar los ingresos mensuales con gente de su conocimiento, de confianza, y esto sólo se consigue tras meses de alquiler sin conflictos ni inconvenientes. Por otra parte los inquilinos no quieren tener que buscar cada X tiempo una nueva vivienda ni afrontar papeleo y pagos extras de forma periódica.

Es por ello por lo que garantizar un alquiler seguro más allá de lo que dicte el contrato es algo que interesa a ambos. De ahí la importancia de que desde el momento de la firma del acuerdo, se aporten todas las garantías posibles por ambas partes: certificados por parte del casero, y documentación de ingresos y, sobre todo, compromisos reflejados en la firma por parte del inquilino.

¿Reformar o cambiar de casa?

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Pasan los años y ese bonito hogar que compraste con toda la ilusión necesita una reforma. Quizás no se trate de nada estructural pero un cambio de estética en toda ella es una inversión a hablar en familia. Es un gasto importante que afecta a los ahorros del núcleo familiar y para llevarlo a cabo se va a necesitar ampliar la hipoteca, pedir un préstamo o recurrir a créditos capital privado.

En ese momento, alguien propone otra línea de actuación. ¿Por qué no vender y comprar una casa nueva para evitar las obras? ¿Merece la pena? ¿Compraste a buen precio y es una opción a valorar? Analicemos los pros y los contras de una u otra opción.

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Foto: Globoradio

Reformar o comprar. Pros y contras de ambas opciones

Los puntos fuertes y débiles de tu actual vivienda. La tarea de tomar la decisión de esta envergadura no va a ser rápida, ni sencilla e, incluso, te dé algún dolor de cabeza. Hazte preguntas como ¿realmente te gusta la casa donde estás? ¿En tu mente está hacer un gran cambio o con una reforma de electricidad, tuberías, cocina, baños y pintura serviría?

Pide presupuestos a varios proveedores. Aunque tengas claro qué te gustaría cambiar en tu casa, pedir información a empresas y expertos en reformas te ayudará a resolver dudas y poner en valor qué es lo bueno y lo malo de la misma. Además, muchas veces hay cosas que por estructura no se pueden modificar o se tiene que hacer de forma distinta a como imaginabas. Por tanto, cuanto antes lo sepas, mejor. Intenta por lo menos tener tres presupuestos distintos para saber el porqué de la diferencia de precios y valorar opciones de materiales y acabados.

¿Es necesaria una reforma estructural? Este punto va a ser determinante a la hora de decidirte por la reforma o por el cambio a una nueva vivienda. Si la reforma es estructural los costes no tienen nada que ver con lo que estábamos planteando. De ahí que cuando antes sepa cuánto va a costar, mejor, para ver si el cambio a otra casa es viable o tampoco lo compensa.

¿Cambiarías de zona de residencia? Mira en portales de compra venta y en inmobiliarias los precios por los que se mueven las viviendas a las que aspiras. Acota en qué zonas resides y dónde te gustaría hacerlo. Si realmente no te quieres cambiar de barrio, una reforma de tu piso actual puede ser suficiente salvo que quieras ir a un espacio más grande, mejor iluminado, que tenga jardín, zonas comunes o con otras características.

Financiación para la compra de nueva casa. Este será uno de los puntos determinantes a la hora de tomar la decisión en familia. Cuánto te costó la casa y por cuánto podrías venderla. Cuál es el precio del metro cuadrado de la zona a la que quieres ir. Cuánto dinero necesitarías pedir prestado y posibilidades de que te lo concedan. ¿Habéis hablado ya con vuestro banco? ¿Y valorado otras opciones como el capital privado?

¡Momento de hacer un check list y ponerse manos a la obra!